Gayrimenkul Hukuku, Medeni Hukuk’un bir parçasını teşkil eden Eşya Hukuku bölümleri içinde önemli bir alan olarak karşımıza çıkmakta olup; toplumun hemen her kesimini yakından ilgilendiren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukukunun konuları olan ev, arsa, ofis, dükkan, tarla gibi taşınmazlar için düzenlenmiş olan Gayrimenkul Hukuku, detaylı ve karmaşık olarak ifade edilebilecek yapısı nedeniyle gayrimenkul hukuku uzmanı eşliğinde hukuka aykırı durumların bertaraf edilmesi amaçlanır. Gayrimenkul Hukuku’nun temelini oluşturan mülkiyet hakkı T.C. Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilmekte ve korunmaktadır.

• İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor halinde sunulması

• İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptali için yargı yoluna başvurulması

• Yatırım yapılması düşünülen taşınmazla ilgili açılmış ve halen devam eden idari ve adli davalar, bu davalara ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizler ile takyidatların incelenmesi, hukuki mahiyetin tespiti ve hukuki risklerin belirlenerek raporlanması

• Satış sözleşmelerinin, hasılat paylaşım modellerinin hazırlanması ve/veya revize edilmesi

• Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt ve tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin tespit çalışmalarının yapılması

• Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul işlerine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi, gereğinde sözleşmenin feshi

• Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti teşkili ve kredi işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi

• Gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık hizmeti verilmesi

• Tapu iptal davası ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili

• Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili

• Şuf’a, ön alım davalarının hazırlanması ve tarafların temsili

• Muris muvazzası ve mirasçıdan mal kaçırma davalarında tarafların temsili

• Kamulaştırma ve tezyid-i bedel davalarında tarafların temsili

İşletmeler ve şirketler yasal bir şekilde kurulup faaliyetlerini sürdürmektedirler. Ancak bazılarının yasal yapılanmalarının çok daha başarılı olduğunu ve daha az riskle karşılaştıklarını görmekteyiz. Bu başarıyı sağlayan temel etkenlerden birinin “önleyici hukuk” olduğu gerçeğinden hareketle BİRBEY olarak, gelecekte doğması muhtemel uyuşmazlıklardan nasıl kurtulabileceğinin sorusunun cevabını çözüm ortaklarımız ile birlikte aramakta, bu kapsamda çözüm ortaklarımıza tavsiyelerde bulunmaktayız.

Önleyici hukuk hizmetlerine neden önem vermekteyiz?

  İşletmelerin, şirketlerin ve yatırımcıların dahil olduğu çoğu işlem, hukukun en az bir dalını ilgilendirmekte ve  beraberinde muhtemel hukuki ve ticari risk barındırmaktadır. Bundan yola çıkarak, alınacak önlemlerle; kontrol eden ve gün sonunda kazanan taraf işletmenin kendisi olacaktır. Yüklü dava masrafları, tazminat uygulamaları gibi maddi kayıplara ve dava sürecindeki belirsizliklerden, kavgalardan doğan duygusal zayıflıklara engel olunacaktır.

  Doğru bir sözleşme yönetimi ile sözleşmeden doğan sorumluluklar, yükümlülükler sınırlandırılabilecektir. Uyuşmazlıklara odaklanmaktan çok, ticari ilişkinin devamlılığı sağlanacaktır.

Önleyici hukuk kapsamında hangi hizmetleri vermekteyiz?

• İşletmenin, şirketin ve yatırımcının yapısı, operasyonları, çalışanları ile olan ilişkisi, akdettiği sözleşmeler, sahip olunan lisanslar, fikri haklar ve benzeri hususlar çerçevesinde hukuki risk analizi ve hukuka uygunluk denetimlerinin yapılması
•   Hukuki risklerin engellenmesini veya azaltılmasını sağlayacak önlemlerin tespit edilerek aksiyona geçilmesi. İşletmenin operasyon ve finansal performansını artırmayı ve riskleri azaltmayı hedefleyen sözleşme yönetimi sisteminin oluşturulmasında destek olunması
•   Olası uyuşmazlıklar dikkate alınarak başarılı ve iyi işleyen sözleşmelerin hazırlanması